1. 合肥首套房贷利率是多少，房贷利率10月8日起调整？

首先我们要明确一下什么是房贷利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

截至2019年1月份，央行商业贷款（个人住房贷款）的基准利率为：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。当然，这只是商业贷款的基准利率，借款人在实际办理贷款的时候，各地的商业银行会在此基础上进行浮动。因此，具体的情况，用户可以提前咨询一下当地的贷款银行。

银行进行放贷的时候，最看重的就是借款人的信用和还款能力。因此，借款人在办理贷款的时候，要尽量提供自己的财力证明，这样银行在审批贷款的时候，可以增加用户的资质。在一定程度上，银行会给予借款人利率优惠。

注意事项：1、正确评估自己的还款能力。房贷一般的贷款金额较大，少则几十万，多则上百万。因此，在进行贷款的时候，借款人要正确的评估自己的还款能力，以免后期造成还款的压力。

2、还款方式要选好。房贷的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款法；另一种是等额本息还款法。这两种方式无论是月供方面，还是利息方面，都是存在很大差别的，希望用户选择适合自己的还款方式。

既然有还款，那么贷款利率的上调肯定是对贷款人有直接的影响。第一，利率上浮，首先影响的是你的利息。那么贷的越多，还的利息也就越多，从而导致了月供越多，还款压力加大。第二，对于公积金贷款的人来说还回影响贷款的额度，因为公积金贷款不像商业贷款，他是有额度限制的，那么利率上调之后，相对应的对于房子总价来说，你贷的款就越少。

因此，贷款利率的上调，对购房者有很大的影响。

2. 合肥认房不认贷包括四县吗？

合肥认房不认贷政策适用于合肥市区和四县，包括肥东在内。如果您在合肥市区已经拥有一套房产，肥东的购房将被认为是第二套房，需要缴纳较高的首付和贷款利率。

但如果您能证明在合肥市区的房产是非法的、被强制拆迁或者已经过期，那么您在肥东购房可以被认为是首套房。建议您在购房前仔细了解政策和自己的情况，避免不必要的麻烦和经济损失。

3. 南京房贷利率今起统一上浮至15？

南京房贷利率上调是金融监管政策的收紧，也是房地产政策的变向收紧。

从观察到的思路来看，从去年12月国家施行一城一策，因城施策的房地产政策过程中，到今年4月份全国的房贷利率已经连续5个月下滑，这也造就了全国部分城市三四月份的小阳春行情，但是，由于部分市场的不理性行为，一些城市房价快速上涨，土地市场竞争激烈，溢价率快速提升。

面对部分城市的疯狂行情，4月中旬，自然资源部，住建委等已经对部分城市提出预警，在5月18日，又对包括南宁，合肥，等涨幅过大的4个城市提出预警，共有10个城市被点名。在国家政策有所转向的情况下，部分城市也自发性地出台一些政策，苏州工业园区出现限售，合肥土地开始设置限价等，市场预期出现转变。

这月以来，已经连续多个银行因为资金违规就入房地产市场而被批评并罚款，所以在房地产市场的金融监管开始趋严。上个星期南京的房贷利率还是10%，有的甚至都能到5%-8%，但是目前都大部分都已经上涨到15%。商业贷款200万还30年，利息直接多出来11万，这下很多打算买房的客群可能又得观望一段时间了。

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4. 2021合肥市首套房贷利率下限是多少？

1. 2021合肥市首套房贷利率下限是4.65%。2. 这是因为中国央行对于房贷利率进行了调控，根据市场情况和经济政策，合肥市的首套房贷利率下限被确定为4.65%。这个利率是根据市场需求、金融风险和宏观经济状况等因素综合考虑而得出的。3. 随着经济形势的变化和政策的调整，房贷利率可能会有所变动。购房者在申请贷款时应及时了解最新的利率政策，以便做出合理的贷款决策。同时，购房者还可以根据自身情况选择不同的贷款方式和期限，以获得更合适的利率和还款条件。

5. 据说合肥市十多家银行停止给二手房贷款？

感谢邀请回答这个问题，看到合肥十多家银行停止给二手房贷款的新闻不由得让我大吃一惊，虽然说近期有不少银行出现了房贷利率上浮的情况，从侧面反映了银行贷款额度的不足，但是十多家银行集中停贷，个人觉得这就不仅仅是贷款额度不足的原因了。借此机会简单谈谈我的观察。

合肥作为安徽省会坐拥各种资源，但是如今的经济和产业发展远不理想。2018年合肥GDP为7822.90亿元，人均生产总值98200元，这个成绩看似还行，但是作为华东地区的省会城市来说，合肥无疑是最弱的一个，甚至拿到中部地区来说合肥也很难占到丝毫便宜。但是房价却不恐多让，图上所示是合肥如今的新房价格走势图，可以看到目前房价均价已经到了15276元的地步，如果仅仅计算市辖区的房价的话会让大家大吃一惊：庐阳区08月新房均价 19864 元/m²、高新区08月新房均价 18353 元/m²、蜀山区08月新房均价 18936 元/m²、滨湖新区08月新房均价 22567 元/m²、包河区08月新房均价 20860 元/m²、政务区08月新房均价 26533 元/m²等，可以说除去极个别的主城区的房价在15000元左右外，合肥市辖区的房价均价如今已经接近2万元了。这样的房价无疑在同类型城市中算是高的了。

第一、银行房贷利率一直居高不下其实就是为了抑制合肥的房产投资热。对于安徽房产有所了解的朋友应该知道，过去的两年合肥的房产投资热伴随着的棚改应运而生，可以说房价上涨这么快的主因其实就是房产投资热引起的。目前合肥的房产首套房贷利率是基准上浮20%，二套上浮30%，这样的上浮比例在全国城市中都算是高的了，但是不可否认的是或许是地方的调控不利，合肥的房产投资风仍在，而且在安徽很多地市目前还存在这种投资风。

第二、银行为了自身风险加上银保监会的大检查，顶不住压力的银行停贷也是正常。之前曾简单说过这次银保监会从8月份开始会对32个城市进行大检查，主要针对四种情况：包括房贷规模大、房贷业务风险大、和高负债房企合作密切、和交易火爆楼盘合作的4类银行。合肥作为被大检查的32个城市之一，作为所在城市的银行自然要小心谨慎，不过这次有十多家银行停止对二手房进行贷款无疑说明了这些银行有些怕了，顶不住压力。

第三、相比于新房价格节节攀升来说，二手房价格更能反映市场情况，合肥这些银行不愿意贷款无疑是害怕风险。相信之前大家看过我对于一个城市新房和二手房市场走势的一个判断，简单来说就是新房和二手房市场价格都上涨了，无疑说明这个城市是适合投资的，只有投资才会带动所有的房价出现上涨。无疑在房产调控的背景下，银行和国家都是不愿意让投资带动房价上涨的。银行停止二手房贷款无疑就是希望减弱这种投资风气。大家要知道一个道理，大部分购买二手房的都是刚需，也就是说不给二手房贷款就是变相阻止二手房交易，为什么银行会这么做？其实道理很简单，如果说二手房无法交易，其实保护的是刚需者，投资者一旦知道这个消息后自然就会谨慎投资（卖不出去了谁还投资），也会变相传到到新房市场，那么新房市场很可能出现量价齐跌（关键这种情况会持续多久）。

综上，只是希望合肥这次十几家银行停止二手房贷款仅仅是因为大检查的缘故，如果是因为害怕风险的因素长期这样下去的话，恐怕这种恐慌会从二手房市场传到到新房市场，量价齐跌的情况或许会出现，这里建议今年下半年刚需朋友不是急需就不要买房了，静等半年后再说。原创不易，欢迎喜欢房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

6. 为什么合肥的房贷利率居高不下？

合肥就是个奇葩的城市，一方面市区限购，一方面三县房子不限购，肥西房价都超过市区了，房贷利率却是一直是5.88，国家每年在降利率，他却提高基数点，一直给你维持在5.88，有些楼盘还不支持公积金贷款，一个工资低物价高消费高的城市，刚需有太多的无奈，没有家里人帮忙买房太难了！

7. 全国部分城市最低执行95折？

1.商业银行没有印钞票的职能，不过是个资金中介。基准下调10%，年化利率是4.41，九五折则是年化4.655，这种价格，还能正常经营，还有钱赚，那就没什么;

2.上周日我去过蔬菜批发市场，一千克土豆差不多要3块人民币。定价的关键是在产地土豆要多少钱一公斤，中间还有运输的费用，雇佣的工人的工资，卖不掉的土豆要进冷库也要花钱。蔬菜贩子有钱赚这项交易才能进行下去。商业银行的角色，和蔬菜贩子是一样的。

3.商贷和公积金贷款是不能比的。后者的资金来自于职工的缴存。商业银行的资金并非主要来自揽储。

4.目前，揽储能力最强的商业银行有两家:一是农行，二是邮储，网点多，且在经济比较落后的地区有广泛分布。中小银行做房贷的资金直接是从资金市场上融来的，成本很高;再小一点的城商行，直接不做住房贷款这种周期长、定价不高的贷款品种。